L'investissement locatif dans la baie du Mont Saint-Michel
Introduction
Investir dans l'immobilier locatif dans la baie du Mont-Saint-Michel présente une opportunité unique de conjuguer rentabilité et patrimoine. Cette région, mondialement reconnue pour sa beauté et son histoire, attire chaque année des millions de visiteurs, générant une demande constante en hébergements.
Dans cet article, nous analyserons les avantages de l'investissement locatif dans cette zone, en nous appuyant sur des données récentes du marché, et nous expliquerons pourquoi l'agence EMERE IMMOBILIER est le partenaire idéal pour vous accompagner dans votre projet.
Le potentiel de l'investissement locatif dans la baie du Mont-Saint-Michel
Un afflux touristique massif
Le Mont-Saint-Michel est l'un des sites touristiques les plus visités de France, avec plus de 2,3 millions de visiteurs annuels. Cette affluence crée une demande soutenue en matière d'hébergements, notamment pour des locations saisonnières. Les investisseurs peuvent ainsi bénéficier de taux d'occupation élevés, en particulier durant les périodes estivales et les vacances scolaires.
Des prix immobiliers attractifs
Comparée à d'autres régions touristiques françaises, la baie du Mont-Saint-Michel offre des prix immobiliers compétitifs. Selon les données disponibles, le prix moyen au mètre carré pour une maison ancienne est d'environ 1 200 €. Cette accessibilité permet aux investisseurs d'acquérir des biens à des coûts raisonnables, avec un potentiel de rentabilité intéressant.
Une diversité de biens disponibles
La région propose une large gamme de biens immobiliers, allant des maisons traditionnelles en pierre aux appartements modernes, en passant par des terrains à bâtir. Cette variété offre aux investisseurs la possibilité de choisir des propriétés correspondant à leurs objectifs, qu'il s'agisse de résidences principales, secondaires ou de biens destinés à la location saisonnière.
Les avantages de la location saisonnière dans la baie
Des revenus locatifs attractifs
Grâce à la forte demande touristique, les propriétaires peuvent pratiquer des tarifs de location avantageux. Par exemple, une maison bien située peut se louer entre 500 € et 1 000 € par semaine en haute saison, générant ainsi des revenus substantiels sur l'année.
Une flexibilité pour les propriétaires
La location saisonnière offre la possibilité aux propriétaires d'occuper leur bien pendant certaines périodes de l'année et de le louer le reste du temps. Cette flexibilité est idéale pour ceux qui souhaitent profiter de leur propriété tout en générant des revenus complémentaires.
Des incitations fiscales avantageuses
En France, le régime fiscal des locations meublées non professionnelles (LMNP) permet aux propriétaires de bénéficier d'avantages fiscaux, tels que l'amortissement du bien et la déduction des charges, réduisant ainsi l'imposition sur les revenus locatifs.
Belle maison individuelle en campagne à proximité de DUCEY LES CHERIS
EMERE Immobilier vous propose à la vente, à 7 minutes en voiture de la commune de DUCEY LES CHERIS, une maison individuelle d'une superficie habitable de 175 m², habitable de suite ! Elle saura vous ravir grâce à ses beaux volumes, se déclinant ainsi : - Sous-sol aménagé : Très jolie entrée, buanderie, SAUNA, espace cuisine, chambre avec point d'eau, WC individuel (possibilité d'aménager cela en gîte car accès indépendant) Pièce annexe carrelée, cellier, chaufferie. Deux garages de 17 (carrelé) et 34 m² avec portes motorisées. - Rez de chaussée : Belle cuisine aménagée et équipée avec accès sur balcon, salle à manger très lumineuse avec insert de 37 m². Véranda avec climatisation réversible et accès direct sur le jardin. Deux chambres. WC individuel suspendu. - A l'étage : Mezzanine aménagée pouvant faire office de chambre, WC individuel suspendu. Coin rangement. Les atouts de cette maison ? VMC double flux, volets électriques sur l'ensemble de la maison. Cour goudronnée et portail motorisé. Beau jardin aménagé. Hangar de 40 m². Piscine à rafraichir. Assainissement récent conforme. Chaudière fuel récente. Très beaux volumes ! Ne passez pas à côté de cette chance, et venez visiter ce beau bien sur la commune de SAINT LAURENT DE TERREGATTE, situé à seulement 7 minutes de DUCEY, et 20 minutes d'AVRANCHES. Contactez Pauline Richard au 07 62 92 41 08, pour toutes informations ou prise de rendez vous.
Corps de ferme
Rare à la vente ! Lorsque la campagne s'invite en ville... Brigitte GUESDON, EMERE Immobilier, vous propose à la vente, une magnifique maison en pierres, dans un village de 5000 âmes, avec tous commerces, pôle santé, écoles, collèges, à 4 mn de l'A84, 14 mn du centre commercial de la Baie à Avranches, 20 mn de Fougères, 45 mn de Rennes et Saint Malo, dans la Baie du Mont Saint-Michel. Cette propriété, d’environ 120 m² habitables est située sur un terrain d’environ 1900 m² avec terrasses dans un cadre de verdure, environnement paisible. Elle se définit comme suit : Au rez de chaussée :Une cuisine d’environ 25 m² Un salon/séjour avec cheminée et insert d’environ 28 m² Une salle d’eau avec wc Une arrière-cuisine/buanderie d’environ 20 m² Au 1er étage :Deux chambres d’environ 16 et 12 m² Un bureau d’environ 8 m² Un dressing d’environ 4 m² Une salle de bain avec sèche-serviette Des wc séparés Au 2ème étage :Une chambre d’environ 16 m² au sol Un grenier aménageable d’environ 20 m² au sol Autres : . un garage attenant d’environ 25 m² . une dépendance (cabanon) d’environ 20 m² . un abri bois d’environ 20 m² Les ouvertures sont en PVC Double vitrage, volets roulants - Chauffage électrique – Assainissement individuel aux normes – Le terrain, espaces verts avec une cour goudronnée, est entièrement clôturé. Quelques travaux sont à prévoir. Ce bien correspond à votre recherche ? Des informations, une visite ? Contactez-moi sans attendre : Brigitte Guesdon, Juilley, 06 49 98 32 06 www. emere-immobilier. fr
corps de ferme et son terrain, beau potentiel.
Quelque soit votre projet, un corps de ferme, au très grand potentiel, vous est proposé à la vente, en exclusivité, par Brigitte GUESDON, EMERE Immobilier. Dans la Baie du Mont Saint Michel, à seulement 2 mn de l'A84, 3 mn de Saint-James, village avec tous les commerces, écoles, collèges, pôle santé et autres, 10 mn de Pontorson, 10 mn de la zone commerciale de la Baie à Avranches, 20 mn de Fougères, 40 mn de Rennes, 45 mn de Dinan, de St Malo, ce bien est sans doute celui que vous recherchez. Il mérite votre visite ! Actuellement d'une surface habitable d'environ 130 m² habitables, sur un terrain entièrement clôturé, d’environ 4 800 m², avec cour, jardin avec arbres fruitiers, dépendances attenantes à rénover d'environ 90 m² et leurs greniers aménageables, hangars, il se définit comme suit : Au rez de chaussée, environ 100 m² : une cuisine aménagée ouverte sur séjour / salon, avec poêle à bois bouilleur, deux baies vitrées pour accès aux terrasses, une seconde pièce à vivre, d'un très grand volume, des wc. A l’étage, environ 30 m² : Trois chambres, une salle de bains, un grenier d’environ 23 m². Dépendances attenantes : Une buanderie d’environ 28 m² avec accès à un grenier aménageable, d’environ 67 m², une grange d’environ 55 m² avec grenier même grandeur. Dépendances non attenantes : Un hangar fermé d’environ 125 m², un hangar ouvert d’environ 115 m² et un atelier d’environ 20 m². Les ouvertures sont en PVC double vitrage (sauf une fenêtre, bois simple vitrage), volets roulants manuels. L'assainissement est individuel et conforme. Quelques travaux sont à prévoir. Ce bien vous intéresse ? Besoin d'informations complémentaires ? Une visite ? Alors n'hésitez pas à contacter votre agent commercial Brigitte GUESDON au 06 49 98 32 06.
Maison/Immeuble en pierres, idéal investisseur
EMERE Immobilier vous propose à la vente en exclusivité, un immeuble avec un beau potentiel d'investissement à SAINT-LAURENT-DE-TERREGATTE (50240), avec une surface au sol d'environ 100m² sur trois niveaux, et ses nombreuses possibilités d'aménagements, ce bien pourrait convenir à votre projet d'investissement locatif (possibilité de faire 4 à 5 appartements) ! Ce bien immobilier en pierre (avec déclaration de travaux acceptée en mairie), se compose comme suit : - Un hall d'entrée, une grande pièce de vie lumineuse de 51 m² avec cuisine, une chambre avec douche, une salle d'eau et buanderie. Grand garage de 55 m² avec bureau. - A l'étage : un palier desservant quatre chambres, une salle de bain, WC individuel, et un grenier. - Au second étage : grenier. Le bien ne possède pas de terrain, mais possède une grande possibilité d'aménagement intérieure. Les dernières photos sont des visuels d'aménagement possibles pour les pièces. Des plans ont déjà été imaginés pour créer 4 logements indépendants. Idéal investisseur. Vous souhaitez plus d'informations pour ce bien au haut potentiel ? N'hésitez pas à contacter Pauline Richard au 07 62 92 41 08.
Ensemble immobilier à Sacey
EMERE Immobilier vous propose à la vente, un ensemble immobilier à Sacey. Ce lot avec du potentiel conviendra à de nombreux projets. Elle est située à 13 minutes de Pontorson et Saint-James, 26 minutes de Fougères et à 40 minutes de Rennes. Ce lot est divisé en deux biens : Le bien de 53m², en partie rénové, est aménagé comme suit : Rez de chaussée : Pièce de vie ouverte sur la cuisine de 30 m², salle d’eau et WC. Etage : Palier desservant 2 chambres mansardées. Fenêtre PVC double vitrage, radiateur électrique. Des travaux de finitions sont à prévoir. La bien de 95m², à rénover, est aménagée comme suit : Rez de chaussée : Un salon avec insert bois de 24m², une chambre de 10. 8m², une cuisine indépendante de 10. 3 m², WC séparé, salle d’eau PMR de 5. 6 m², un espace garage / buanderie de 16 m². Etage : Palier, deux chambres de 10m² et 12m², une pièce de 12. 8 m² pouvant être aménagée. Un grenier. La plupart des fenêtres sont en double vitrage. Chauffage électrique. Assainissement non collectif. Terrain de 2085 m². Dépendance de 19 m² avec eau et électricité. Cette propriété n’attend que vous afin de réaliser vos projets. N’attendez plus et contacter votre agent commercial en Immobilier, Thomas Richard au 06 59 41 22 33.
Jolie maison, proche Mont Saint Michel, vie de plain-pied
Brigitte GUESDON – EMERE Immobilier, vous propose un bien rare à la vente ! Vous arrivez, vous posez vos valises. Cette jolie maison de 1990 entièrement rénovée en 2020, avec vie de plain-pied possible, d’environ 105 m², sur un terrain d’environ 2500 m² entièrement clôturé, avec une cour en enrobés, saura vous séduire par son environnement calme et paisible, quelque soit votre projet : habitation principale, maison de vacances, location saisonnière, gîtes... Idéalement situé dans un petit village de 160 âmes, à 5 kms du Mont Saint Michel, 8 kms de Pontorson, 16 kms d’Avranches, 55 kms de Saint-Malo et Dinan, ce bien se définit comme suit : Rez-de-chaussée d’environ 66 m² : un vaste séjour-salon, lumineux, avec accès à la terrasse avec store banne, baie vitrée, une cuisine entièrement aménagée et équipée, une chambre avec salle d’eau privative avec douche à l’italienne, des wc. A l’étage, environ 39 m² : une mezzanine, deux chambres, un bureau, des wc, une salle d’eau avec double vasque et sèche-serviette. Un sous-sol complet, compartimenté, avec porte de garage électrique et porte simple : garage voiture, atelier, arrière-cuisine, accès cave sur terre battue. Autres : poêle à granulés, radiateurs électriques, volets roulants électriques, ouvertures PVC pour certaines et alu pour d'autres, double vitrage, terrasse en bois tout autour de la maison. Cour en enrobés, d’environ 500 m² - Un puits est présent sur le terrain – un robot tondeuse – Besoin d’informations ou autres ? Une visite ? Alors n'hésitez pas à contacter votre agent commercial Brigitte GUESDON au 06 49 98 32 06.
Belle Maison Familiale à Pontorson
EMERE Immobilier vous propose à la vente, une jolie bâtisse en pierre de plus de 170 m² à Pontorson, située à seulement 18 minutes de Dol de Bretagne, 35 minutes de Saint Malo et 43 Minutes de Rennes. Cette maison, clé en main, avec beaucoup de charme, saura vous combler. Ce bien se compose comme suit : Rez de chaussée : Une grande cuisine lumineuse aménagée et équipée de 37 m², un salon de 23. 7m², un WC avec lave main. Accès au garage et à la buanderie de 35 m² depuis la maison. Le rez de chaussée dispose d’un plancher chauffant. A l’étage : Beau palier lumineux avec store anti-chaleur desservant sur une suite parentale avec salle d’eau et dressing d’une surface totale de 37m², 3 chambres allant de 11 m² à 15 m², une salle de bain avec douche et baignoire de 7. 5 m², un bureau de 8 m², un autre WC séparé. Terrain de 662 m² entièrement clos avec terrasse. Une pergola, un puits. Assainissement collectif. Pompe à chaleur. Fenêtre en double vitrage avec verre anti-effraction au rez de chaussée. Volets électriques dans les chambres. Cette grande maison lumineuse et bien isolée, proche de toutes commodités, dans un bourg dynamique, n'attends que vos valises ! Alors n'hésitez plus et contacter votre agent commercial en Immobilier, Thomas Richard au 06 59 41 22 33.
Très belle longère en cours de rénovation, sur son grand terrain
Un joli corps de ferme, en cours de rénovation, vous est proposé à la vente, en exclusivité, par Brigitte GUESDON, EMERE Immobilier. Dans la Baie du Mont Saint Michel, situé dans la campagne de Juilley, à seulement 10 mn de l'A84, 12 mn de la zone commerciale de la Baie à Avranches, 15 mn du Mont Saint Michel, ce bien saura vous charmer par sa qualité de lieu de vie, son environnement calme et plaisant, dans un petit hameau. Ce bien, d'une surface habitable d'environ 120 m², sur un terrain (verger) d’environ 4 300 m² , avec une grange, d’environ 68 m², ainsi qu’un poulailler, se définit comme suit : Au rez-de-chaussée, environ 65 m², à rénover : Actuellement, une cuisine/séjour avec poêle à granulés, deux belles pièces dont une avec cheminée, une salle d’eau avec wc, une buanderie. * A l'étage, environ 55 m², rénové (2022) : Trois chambres, un palier, une salle d’eau avec wc. Chauffage électrique. * dépendances et autres : une grange d'environ 68 m², un poulailler. Deux puits sont présents sur le terrain. Les ouvertures (2017) sont en PVC double vitrage, volets roulants. La toiture a été refaite en 2016, l’isolation 2021. L'assainissement est individuel. Besoin d’informations ? une visite ?Alors n'hésitez pas à contacter votre agent commercial Brigitte GUESDON au 06 49 98 32 06.
Maison en pierres à BACILLY (50530)
EMERE Immobilier vous propose à la vente, sur la commune de BACILLY (50530), une maison en pierre mitoyenne d'un coté, avec vie de plain pied possible, située à seulement 6 minutes de GENETS, proximité idéale aux plages, et situé à seulement 12 minutes d'AVRANCHES. Cette maison en pierres saura vous ravir grâce à ses beaux volumes, se composant ainsi : - Rez de chaussée : beau salon avec pierres apparentes d'une surface de 37. 5 m², une cuisine individuelle de 9. 1 m² et une salle à manger avec poêle à granulés de 22. 5 m². Accès par couloir à une chambre avec salle d'eau privative et son WC. Accès au garage d'une surface de 23. 5 m². - A l'étage : palier, desservant une grande chambre lumineuse de 21. 6 m², salle de bain avec WC de 4 m². - A l'étage par le salon : palier desservant deux belles chambres de 20 et 11. 4 m² avec charme des pierres et poutres apparentes. Accès grenier aménageable. Beau jardin sur l'arrière et cour sur l'avant pour stationner les voitures. Vous recherchez un bien au charme authentique pour une résidence secondaire au coeur de la baie du Mont Saint Michel, et proches des plages ? Ou vous souhaitez tout simplement vous installer dans ce beau secteur ? Ce bien est fait pour vous ! N'hésitez pas à contacter Maximilien Bréal, votre négociateur en immobilier, au 07 71 59 65 41.
Hotel Restaurant à Pontorson
Bel Hôtel/ restaurant dans le centre de Pontorson. Proximité immédiate avec le Mont-Saint-Michel. Rez de chaussée : - Partie restaurant avec 130 couverts environ (Possibilité d’installer une terrasse supplémentaire de 30 places). - Bar avec License 4 (Possibilité de faire de l’Evènementiel) - Cuisine équipée et aux normes disposant d'une chambre froide - Grande cheminée (qui peut être utilisé pour faire des grillades) - Cave, réserve, petit parking pour la clientèle, accès PMR, un WC PMR Partie Hôtel : 9 chambres équipées sont réparties sur deux étages, 5 chambres lits séparés et 4 chambres disposants de lits doubles. Réserve linge à chaque étage. Un logement de fonction en duplex d’une surface de 80m² environ et disposant d’une cuisine ouverte sur le salon, deux chambres, un WC séparé et une salle d’eau. Bail récent 3. 6. 9 Vous recherchez une activité d’hôtel / restaurant opérationnelle tout de suite ? N’attendez plus et contacter votre agent commercial en Immobilier, Thomas Richard au 06 59 41 22 33.
EMERE IMMOBILIER : votre partenaire pour un investissement réussi
Basée à Saint-Aubin-de-Terregatte, l'agence EMERE IMMOBILIER dispose d'une connaissance approfondie du marché immobilier local. Son équipe de quatre négociateurs immobiliers est répartie stratégiquement dans les communes de Saint-Aubin-de-Terregatte, Pontorson, Ducey et Juilley. Cette présence locale assure une compréhension fine des spécificités de chaque secteur de la baie.
Un accompagnement personnalisé
EMERE IMMOBILIER s'engage à offrir un service sur mesure à ses clients. Que vous soyez à la recherche d'un bien à acquérir ou souhaitiez vendre votre propriété, l'agence propose :
- Estimation précise : Une évaluation réaliste de votre bien, basée sur une analyse comparative du marché local.
- Conseils personnalisés : Des recommandations adaptées à vos objectifs d'investissement, qu'il s'agisse de rentabilité locative ou de valorisation patrimoniale.
- Suivi complet : Un accompagnement à chaque étape du processus, de la recherche du bien idéal à la signature de l'acte de vente.
Conclusion
L'investissement locatif dans la baie du Mont-Saint-Michel représente une opportunité alliant attractivité touristique et rentabilité financière. Avec des prix immobiliers compétitifs et une demande locative soutenue, cette région offre un cadre propice pour les investisseurs.
Faire appel à l'expertise locale d'EMERE IMMOBILIER vous assure un accompagnement personnalisé et professionnel, maximisant ainsi vos chances de succès dans votre projet immobilier.
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Publié le 27/02/2025 par
Pauline Richard
Pauline Richard, agent immobilier et gérante d'EMERE Immobilier, présente sur la commune de SAINT AUBIN DE TERREGATTE, DUCEY, SAINT QUENTIN SUR LE HOMME, ISIGNY LE BUAT et ses alentours.
Permanence d'agence de SAINT AUBIN DE TERREGATTE, route de Saint Senier, du Mercredi au Samedi de 9h à 12h. En rendez vous extérieurs, en dehors de ces horaires. Je serai ravie de vous accompagner du début à la fin dans vos projets de vente et d'achat. Consciencieuse dans mon travail, je saurai vous donner entière satisfaction concernant vos attentes.
